Réduction de loyer pour travaux ou chantier voisin

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Travaux et chantier

Les travaux destinés à remédier aux défauts doivent être tolérés ; la réduction (art. 259d CO) reste réservée (art. 257h al. 3 CO).
Tenez un journal des nuisances (date, heure, durée).
Les dommages-intérêts (art. 259e CO) supposent une faute du bailleur, la réduction non.

Défaut (jurisprudence)	Réduction	Source
Chantier voisin
Construction voisine pendant huit mois, balcon inutilisable (Tribunal des baux ZH, 16.12.1996)	8,33 %	Protekta/Mobiliar
Travaux dans un bâtiment voisin et la cour intérieure (compresseur, grue, bruit) : 10 à 15 %	10 %	Mieterverband / ASLOCA
Grand chantier de construction d'une gare, nuisances sonores importantes	20 %	Mieterverband
Construction juste devant la fenêtre : gros œuvre 30 %, reste des travaux 10 %	30 %	Mieterverband
Immissions graves d'un chantier voisin (marteau-piqueur, bulldozer, dynamitage)	35 %	Mieterverband / ASLOCA
Travaux dans l'immeuble
Changement de la baignoire et de la tuyauterie, eau provisoirement coupée	10 %	Mieterverband / ASLOCA
Rénovations dans l'immeuble et à côté avec bruit, poussière et saleté (TF 4C.39/2003)	15 %	Protekta/Mobiliar
Travaux dans l'appartement du dessus	25 %	Mieterverband / ASLOCA
Immeuble en chantier	35 %	Mieterverband / ASLOCA
Gros travaux avec poussière, plâtre, trous dans murs et plafonds ; pas d'ascenseur jusqu'au 4e	60 %	Mieterverband / ASLOCA
Bruit / odeurs
Musique trop forte d'un orchestre, plusieurs fois en soirée	12,5 %	Mieterverband / ASLOCA
Sommeil perturbé par les bruits du chauffage, 3 pièces (TF 4C.65/2002)	15 %	Protekta/Mobiliar
Isolation phonique insuffisante au-dessus d'un établissement public	20 %	Mieterverband / ASLOCA
Bruit d'ascenseur dans le séjour et la chambre (au-delà de la norme SIA 181)	20 %	Mieterverband / ASLOCA

Indicatif seulement : exemples tirés de recueils publiés de jurisprudence, en % du loyer net. La situation, l'âge de l'immeuble, l'intensité, la durée et la surface touchée sont déterminants (ATF 130 III 504). Nous n'inventons aucun chiffre – dans le calculateur, vous fixez vous-même le pourcentage.

Sources : CO art. 256, 257d, 257g, 259a, 259b, 259d, 259e, 259g, 259h ; CPC art. 113 al. 2 let. c, 210 ; ATF 130 III 504, ASLOCA, réductions tirées de la jurisprudence, ASLOCA Vaud. Vérifié le 19.10.2026. Pas un conseil juridique.

Comment ça marche

Calcul gratuit : loyer net, date à laquelle le bailleur a été informé et pourcentage. Le calculateur affiche le montant de la réduction depuis la connaissance du défaut jusqu'à sa réparation (art. 259d CO).
Bonne marche à suivre : signaler par écrit, fixer un délai raisonnable, demander la réduction – ne pas réduire le loyer de son propre chef (risque de résiliation, art. 257d CO). Moyen de pression : la consignation selon l'art. 259g CO.
Pack CHF 9.90 : avis de défaut avec délai, demande de réduction chiffrée, avis de consignation et requête de conciliation – PDF et texte, français ou allemand.

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Questions fréquentes

Quelle réduction de loyer pour un défaut ?

Il n'y a pas de barème légal. La réduction est proportionnelle au défaut (art. 259d CO) et fixée en équité selon la casuistique (ATF 130 III 504). Exemples publiés par l'ASLOCA : légères moisissures dans une chambre 10 %, panne d'ascenseur au 4e étage 10 %, moins de 18 degrés en hiver 20 %. Chaque cas est différent.

Puis-je réduire mon loyer moi-même ?

Non. Payer moins de son propre chef crée un retard de paiement et expose à une résiliation selon l'art. 257d CO. Demandez la réduction par écrit ; le moyen de pression légal est la consignation (art. 259g CO).

Depuis quand la réduction s'applique-t-elle ?

Dès le moment où le bailleur a eu connaissance du défaut et jusqu'à son élimination (art. 259d CO). Signalez donc le défaut immédiatement par écrit.